Guida al mondo dei mutui

E’ un settore decisamente complesso, in continuo aggiornamento sia dal punto di vista di tassi che di prodotti, pertanto con questa paginetta Web cercheremo solo di darVi gli strumenti per evitare brutte sorprese e la possibilità di scegliere il mutuo che più si addice alle Vostre esigenze familiari.  

Come prima cosa non abbiate mai il timore di fare tutte le domande del caso, le parole dette devono sempre trovare riscontro a livello cartaceo, chi vi dirà no in quel documento non è presente ma vedrà che…. Non vi dice il vero.

Torniamo alla documentazione che Vi aiuterà a comprendere il prodotto che state per sottoscrivere; qui di seguito Vi elenchiamo ciò che secondo noi è opportuno avere o comunque quello che noi come agenzia immobiliare rilasciamo ai nostri clienti. Precisiamo che la documentazione che rilasciamo è rilasciata direttamente dagli istituti di credito con i quali collaboriamo.

- Prospetto “Esis” che non è altro che un prospetto informativo europeo standardizzato, che vi permetterà di confrontare i vari prodotti delle varie banche. Il prospetto è formato di molti punti i fondamentali potrebbero essere tasso annuale effettivo TAEG, il Tasso nominale con variazione minime e massime in caso di variabile, le spese della banca, le spese di perizia, le condizioni di durata, la rata, le spese per estinzione anticipata e/o parziale ecc.

- Piano di ammortamento:che non è altro che tutta la rateazione per il periodo di mutuo. Attenzione nel caso ti Tasso variabile potrà essere preventivata solo la prima rata.

- Nel caso di società di intermediazione finanziaria è opportuno capire bene il costo del loro servizio.

- Una copia della delibera del Vostro mutuo in forma scritta

- Se vogliamo proprio essere pignoli chiediamo anche il Codice di condotta volontario per mutui destinati all’acquisto o alla ristrutturazione di immobili residenziali “MUTUI CASA”

Ora vi elencheremo le spese accessorie più comuni:

-         Spese di istruttoria

-         Spese notarili per il contratto di mutuo

-         Spese per l’iscrizione ipotecaria

-         Spese di perizia dell’immobili

-         Spese di assicurazione incendio

-         Imposta sostitutiva (attualmente pari allo 0,25% dell’importo di mutuo)

-         Spese per eventuali altre assicurazione richieste (verificare con molta attenzione il costo di queste polizze)

Vi ricordiamo che molte banche richiedono l’apertura obbligatoria del conto corrente.